Tout savoir sur le « passeport emprunteur » VousFinancer

Jean-Christophe Dimino, agent immobilier à Nice et animateur d'Avenue Gustave V, se met dans la peau d'un acheteur face à Lynda Fella et Wafa Mbarek, courtières chez VousFinancer à Nice. Quels papiers apporter, pourquoi les comptes en ligne et les petits crédits comptent, à quoi sert un passeport emprunteur face à un vendeur et combien de temps il reste valable : en huit minutes, elles décrivent leur méthode de calcul de la capacité d'emprunt.

Le passeport emprunteur expliqué par deux courtières niçoises

Dans Avenue Gustave V, Jean-Christophe Dimino, agent immobilier rattaché à l’agence Oréa Cimiez Riviera à Nice, reçoit Lynda Fella et Wafa Mbarek, courtières chez VousFinancer à Nice. Elles expliquent les pièces à apporter pour calculer une capacité d’emprunt : fiches de paie, avis d’imposition, au moins trois mois de relevés de tous les comptes, y compris en ligne, et contrat de travail. Les crédits en cours, même en cinq fois sans frais, entrent dans le calcul d’un endettement limité à un tiers des revenus. Elles présentent le passeport emprunteur, une simulation de financement remise après étude du dossier, qui rassure le vendeur et doit être revalidée si les taux ou l’apport changent.

Pour aller plus loin

• www.avenuegustavev.com

FAQ

Qu’est-ce qu’un passeport emprunteur ?

Selon les courtières de VousFinancer à Nice, le passeport emprunteur n’est pas un accord de banque mais une simulation de financement établie après l’étude complète du dossier, comme si le client avait déjà trouvé un bien. Il indique à l’agent immobilier et au vendeur que l’acheteur est solvable et peut présenter une offre.

Quels documents apporter à un courtier pour un crédit immobilier ?

Pour un primo-accédant, les courtières demandent les fiches de paie, l’avis d’imposition, au moins trois mois de relevés de tous les comptes, y compris les banques en ligne, et le contrat de travail pour bien calculer les revenus. Sans ces documents, elles ne délivrent ni simulation ni passeport.