⚠️Attention aux estimations de l’IA !

Dans Avenue Gustave V, Jean-Christophe Dimino, agent spécialiste de la transaction rattaché à l'agence Oréa Cimiez Riviera, à Nice, met en garde contre les estimations immobilières produites par l'intelligence artificielle. En cinq minutes, il explique ce que ces outils ignorent d'un logement et pourquoi un bien surestimé risque de rester trop longtemps sur le marché, puis de se vendre en dessous de sa valeur.

Ce que l’algorithme ne voit pas

Jean-Christophe Dimino, agent immobilier à Nice, s’attaque aux outils d’estimation fondés sur l’intelligence artificielle, qui promettent une valeur « objective » en quelques secondes. Selon lui, ces algorithmes reposent sur des bases de données « froides et limitées » : prix déclarés, surface, typologie, géolocalisation. Ils ne voient ni un vis-à-vis pesant, ni une rue passante, ni le manque de lumière, ni un voisinage litigieux. L’agent, lui, se rend sur place et connaît le marché à l’échelle de quelques rues. Il alerte sur les biens surestimés sur la foi de ces outils, qui restent trop longtemps en vente et finissent par partir sous leur valeur. L’IA, conclut-il, peut être un point de départ, jamais un substitut au regard humain.

Pour aller plus loin

• Avenue Gustave V, le site du podcast

FAQ

Pourquoi une estimation immobilière par l’IA peut-elle être fausse ?

Selon Jean-Christophe Dimino, l’IA compare des biens qui ne sont pas comparables à partir de données statistiques : prix déclarés, surface, typologie, adresse. Elle ignore ce qui fait la valeur ressentie d’un logement, comme un vis-à-vis, des nuisances sonores, un étage insuffisant, des finitions mal réalisées ou l’ambiance du quartier.

Quel risque y a-t-il à surestimer un bien immobilier ?

D’après l’agent niçois, un appartement ou une maison surestimés par un outil d’IA peuvent rester trop longtemps sur le marché, susciter la méfiance des acheteurs et finir par se vendre en dessous de leur valeur réelle. Un professionnel ajuste le prix dès le départ pour sécuriser la vente dans des délais raisonnables.