Nice, son immobilier nettement surévalué !

Jean-Christophe Dimino, agent immobilier à Nice et voix du podcast Avenue Gustave V, ouvre l'année 2026 par un constat de terrain : selon lui, le marché niçois est nettement surévalué. Annonces à l'appui, il montre des prix revus à la baisse dans tous les quartiers, explique pourquoi les vendeurs visent trop haut et pourquoi les acheteurs solvables préfèrent attendre. Un épisode utile pour qui veut vendre ou acheter à Nice en ce moment.

Des baisses de prix en série sur le marché niçois

Agent immobilier spécialiste de la transaction à Nice, rattaché à l’agence Oréa Cimiez Riviera, boulevard de Cimiez, Jean-Christophe Dimino tient le podcast Avenue Gustave V depuis 2018. Dans cet épisode enregistré le 5 janvier 2026, il défend une thèse sans détour : le marché immobilier de Nice est « nettement surévalué ». Selon lui, les baisses de prix successives touchent toutes les gammes, du studio au cinq pièces, de la petite maison à la grande villa des collines, et tous les quartiers, des plus huppés aux plus populaires. Il décrit des annonces en ligne depuis six mois, parfois un an, des vendeurs qui fixent leur prix sur les biens voisins les plus chers et des portails qui ne signalent pas tous les baisses. « On est clairement en crise », affirme-t-il : moins d’acquéreurs solvables, moins de biens disponibles, et un délai de vente qui dépasse six mois dans un cas sur deux, d’après son expérience.

Exemples chiffrés à l’appui, du Mont-Boron au Parc Impérial, il plaide pour des prix réalistes dès la mise en vente et une négociation respectueuse de chacun.

Pour aller plus loin

• Le site du podcast Avenue Gustave V

Les références de l’épisode

• Oréa Cimiez Riviera : l’agence du boulevard de Cimiez à laquelle Jean-Christophe Dimino est rattaché.
• Mont-Boron : un trois pièces de 69 m² passé de 590 000 à 540 000 euros, près de 10 % de baisse.
• Saint-Antoine-de-Ginestière : un six pièces de 180 m² passé de 959 000 à 939 000 euros.
• Parc Impérial : un appartement rénové mis en vente à 690 000 euros, aujourd’hui proposé à 645 000 euros.
• Le port : une maison passée de 935 000 à 885 000 euros.

Au fil de l’épisode

• 00:00:25 : présentation de l’agent, spécialiste de la transaction à Nice depuis 2018
• 00:01:22 : des baisses de prix dans toutes les gammes de biens et tous les quartiers
• 00:02:11 : des portails immobiliers peu transparents sur les baisses de prix
• 00:02:42 : le vendeur qui fixe son prix et l’agent qui accepte ou non la mission
• 00:03:56 : « on est clairement en crise » : moins d’acquéreurs solvables et moins de biens
• 00:05:03 : négocier sans chercher à acheter « à la casse »
• 00:06:15 : un délai de vente qui dépasse six mois dans un cas sur deux
• 00:08:04 : exemples de baisses au Mont-Boron et à Saint-Antoine-de-Ginestière
• 00:09:18 : appartements du centre et grands appartements qui ne trouvent pas preneur
• 00:10:03 : une maison près du port et un appartement au Parc Impérial
• 00:11:14 : la confiance dans les prix, « la denrée la plus précieuse »

FAQ

Le marché immobilier à Nice est-il surévalué ?

C’est l’avis de Jean-Christophe Dimino, agent immobilier à Nice. En janvier 2026, il constate des baisses de prix successives sur des biens en vente depuis six mois ou plus, dans toutes les gammes et tous les quartiers. Pour lui, beaucoup de vendeurs fixent un prix au-dessus de la fourchette haute, ce qui ralentit les ventes.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Nice ?

Selon Jean-Christophe Dimino, le délai de vente s’est nettement allongé : une vente sur deux se conclut au-delà de six mois. Les ventes plus rapides concernent des biens mis en vente d’emblée au prix réel du marché, ou dont le prix a été suffisamment baissé pour attirer des acquéreurs.

Quelles baisses de prix observe-t-on dans les quartiers de Nice ?

L’agent cite plusieurs annonces : au Mont-Boron, un trois pièces de 69 m² est passé de 590 000 à 540 000 euros ; au Parc Impérial, un appartement rénové de 690 000 à 645 000 euros ; près du port, une maison de 935 000 à 885 000 euros. Les baisses vont de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Pourquoi les prix immobiliers baissent-ils à Nice selon cet agent ?

Jean-Christophe Dimino avance plusieurs causes : un contexte économique défavorable, moins d’acquéreurs solvables, des vendeurs qui comparent avec les biens les plus chers du secteur et des portails peu transparents. Les acheteurs attendent, espérant gagner 5 à 10 % en patientant deux mois, ce qui crée de la confusion.